Esclusione di responsabilità
Il seguente articolo è un’opinione del rispettivo autore e non riflette necessariamente la posizione del partito FOKUS. Siamo a favore della diversità di discussione e pertanto riteniamo importante dare alle altre opinioni lo spazio che meritano.
Valutazione AAA per le finanze pubbliche, ma cosa significa per i cittadini?
Il Lussemburgo è uno dei pochi paesi che ha ancora un rating AAA. Lo Stato attribuisce grande importanza a questo aspetto, poiché è naturale che si faccia una buona impressione se ci si può vantare con gli investitori stranieri.
Tuttavia, questo è di scarsa utilità per la popolazione normale. A cosa serve un rating AAA per una famiglia se vivere e alloggiare nel proprio paese sta diventando sempre più una questione di sopravvivenza? Per molte famiglie, l’affitto o il mutuo rappresentano ormai più del 40% del loro reddito. L’OCSE raccomanda chiaramente che i costi dell’abitazione non superino il 30% del reddito disponibile. In Lussemburgo, tuttavia, questo limite è stato superato in modo massiccio per anni.
Ma forse questa è la nuova definizione lussemburghese di “abitazione a prezzi accessibili”: quando, dopo aver pagato l’affitto, ti rimane abbastanza per la benzina e una pizza surgelata.
La classe media è sempre più sotto pressione.
E non sono più solo le persone con il salario minimo ad essere colpite. Al contrario. Sono soprattutto le persone che si trovano appena al di sopra delle soglie sociali e che quindi non ricevono alcun sostegno statale, o ne ricevono uno minimo, a soffrire sempre di più di questa situazione.
Per molti genitori single è diventato quasi impossibile trovare un alloggio a prezzi accessibili in Lussemburgo. Molti giovani, in particolare, che hanno appena iniziato la loro carriera, si stanno trasferendo oltre confine. I progetti familiari vengono accantonati e sempre più persone si chiedono se hanno un futuro nel loro paese.
E bisogna chiedersi se non stiamo indebolendo la nostra vita sociale, il nostro senso di comunità e, a lungo termine, anche la nostra economia: Non stiamo forse indebolendo la nostra vita sociale, il nostro senso di comunità e, a lungo termine, anche la nostra economia?
Molti annunci, ma pochi risultati concreti.
Il governo introduce regolarmente nuove misure che, pur avendo buone intenzioni, non risolvono il problema principale.
È stato annunciato un “Pacte Logement 2.0” e una riforma del sistema VEFA. Si è parlato anche di “housing bond”, che sembra più una misura per attirare gli investitori che una risposta concreta ai problemi della gente.
Perché se una famiglia normale non riesce più a trovare un appartamento, è logico che prima si immetta sul mercato un altro prodotto finanziario interessante.
La registrazione semplificata tramite Guichet.lu dovrebbe rendere più facile l’accesso alle case popolari. Ma questo solleva una semplice domanda: A cosa serve una lista d’attesa digitale se non ci sono abbastanza alloggi a prezzi accessibili?
Ma almeno ora puoi candidarti in modo moderno e digitale per un appartamento che non esiste nemmeno.
È prevista anche l’introduzione di un registro degli affitti per rendere più facile la verifica del livello degli affitti e del numero di appartamenti vuoti. La trasparenza non è certo una cosa negativa.
Tuttavia, se la stessa legge sugli affitti non viene applicata in modo coerente, anche questa rimarrà una mera misura amministrativa senza alcun effetto reale. Inoltre, il registro degli affitti è controverso anche all’interno della stessa DP e ha già scatenato critiche interne.
Lo stesso vale per la prevista commissione nazionale sugli affitti. Certo, potrebbe essere sensato regolamentare meglio le controversie tra proprietari e inquilini. Ma anche in questo caso è lecito chiedersi se non si tratti solo di un’ulteriore manipolazione amministrativa mentre la crisi abitativa sta peggiorando.
Infine, i “coffee shop” sono diventati semplicemente “condomini”, come se un nuovo nome potesse cambiare la realtà della situazione. Per un paese ricco come il Lussemburgo, è un’amara tragedia che nel 2026 si debba ancora discutere se 9 metri quadrati e norme di sicurezza ridotte per queste forme di abitazione siano accettabili.
Il Lussemburgo sta migliorando nel documentare, analizzare e gestire la crisi degli alloggi, ma non nel risolverla.
Il mercato da solo non risolverà questa crisi.
Per affrontare davvero la crisi degli alloggi, abbiamo bisogno di obiettivi chiari e del coraggio di realizzarli.
Dovrebbe essere ormai chiaro a tutti che il mercato da solo non risolverà questa situazione.
Il Lussemburgo ha bisogno di 6.000 nuovi appartamenti all’anno per soddisfare la domanda effettiva. Gli affitti devono rimanere accessibili nel lungo periodo e non devono essere costantemente modificati su base speculativa.
Le procedure di pianificazione devono essere semplificate e accelerate. È inaccettabile che ogni comune abbia le proprie regole e quindi blocchi i progetti per anni. I comuni devono anche riconoscere che non possono andare ognuno per la propria strada in una crisi nazionale come questa.
Allo stesso tempo, i terreni edificabili devono essere liberati. Non deve più essere redditizio lasciare i terreni incolti per anni solo per ricavarne ancora più profitto in seguito.
La politica è responsabile.
Ci sono molte altre misure che sarebbero necessarie. Ma questo richiede un governo che sia anche pronto a prendere decisioni davvero coraggiose – e non solo ad annunciare continuamente nuovi studi, registri, commissioni o prodotti finanziari “innovativi”.
Dopotutto, le obbligazioni immobiliari possono sembrare moderne e innovative, ma alla fine sembra che agli investitori venga offerta ancora una volta una nuova opportunità di trarre profitto dalla crisi immobiliare, mentre le famiglie comuni si chiedono ancora come faranno a pagare il prossimo affitto o il mutuo.
Tuttavia, il governo ha il dovere di offrire a tutti la prospettiva di un alloggio a prezzi accessibili, come stabilito dall’articolo 40 della Costituzione.
Ma forse “vista dello spazio abitativo” ora significa che puoi almeno vedere la tua casa da lontano.
Quale futuro vogliamo per il Lussemburgo?
Il Lussemburgo si trova a un bivio importante: siamo disposti ad accettare che gli alloggi a prezzi accessibili diventino sempre più un privilegio per chi guadagna molto o ha un patrimonio familiare su cui contare?
O che gli investitori stranieri stiano conquistando il mercato immobiliare per aumentare ulteriormente i rendimenti?
La necessità è chiara: il Lussemburgo ha bisogno di circa 6.000 nuovi alloggi ogni anno. Se il mercato privato non è in grado di fornirli, lo Stato deve assumersi maggiori responsabilità e creare alloggi a prezzi accessibili che non siano lasciati alla speculazione.
La domanda è quindi quale futuro vogliamo: un paese in cui solo i più forti possono permettersi di vivere, o un Lussemburgo in cui le giovani famiglie, i lavoratori e la classe media abbiano ancora prospettive realistiche?
