Isenção de responsabilidade
O artigo que se segue é um artigo de opinião do respetivo autor e não reflecte necessariamente a posição do partido FOKUS. Defendemos a diversidade do debate e, por isso, consideramos importante dar a outras opiniões o espaço que merecem.
As finanças públicas têm uma classificação AAA – mas o que é que isso significa para os cidadãos?
O Luxemburgo é um dos poucos países que ainda tem uma notação AAA. O Estado atribui grande importância a este facto, uma vez que, naturalmente, causa uma boa impressão se te puderes vangloriar perante os investidores estrangeiros.
No entanto, isto não tem grande utilidade para a população normal. De que serve uma classificação AAA a uma família se viver e alojar-se no seu próprio país está a tornar-se cada vez mais uma questão de sobrevivência? Para muitos agregados familiares, a renda ou a hipoteca representam atualmente mais de 40% do seu rendimento. A OCDE recomenda claramente que as despesas com a habitação não ultrapassem 30% do rendimento disponível. No entanto, no Luxemburgo, há anos que este limite é largamente ultrapassado.
Mas talvez seja esta a nova definição luxemburguesa de “habitação a preços acessíveis”: quando, depois da renda, ainda te sobra o suficiente para a gasolina e uma pizza congelada.
A classe média está a sofrer uma pressão crescente.
E já não são apenas as pessoas que recebem o salário mínimo que são afectadas. Muito pelo contrário. São sobretudo as pessoas que se encontram um pouco acima dos limiares sociais e que, por isso, não recebem qualquer apoio estatal ou recebem apenas um apoio mínimo, que sofrem cada vez mais com esta situação.
Para muitos pais solteiros, tornou-se quase impossível encontrar habitação a preços acessíveis no Luxemburgo. Muitos jovens, em particular, que estão a iniciar a sua carreira, estão a atravessar a fronteira. Os projectos familiares são adiados e cada vez mais pessoas se interrogam se têm futuro no seu próprio país.
E tens de te perguntar a ti próprio: Não estaremos a enfraquecer a nossa vida social, o nosso sentido de comunidade e, a longo prazo, até a nossa economia?
Muitos anúncios – mas poucos resultados concretos.
O governo introduz regularmente novas medidas que podem ser bem intencionadas, mas que não resolvem o problema central.
Foi anunciado um “Pacte Logement 2.0”, bem como uma reforma do sistema VEFA. Também se falou de “obrigações de habitação”, que mais uma vez soa mais a uma medida para atrair investidores do que a uma resposta concreta aos problemas das pessoas.
Porque, se uma família normal já não consegue encontrar um apartamento, é lógico que, em primeiro lugar, se lance no mercado outro produto financeiro atrativo.
O registo simplificado através do Guichet.lu deverá facilitar o acesso das pessoas à habitação a preços acessíveis. Mas isto levanta uma questão simples: De que serve uma lista de espera digital se não houver habitação a preços acessíveis em número suficiente?
Mas, pelo menos, agora podes candidatar-te de uma forma moderna e digital a um apartamento que nem sequer existe.
Será também introduzido um registo de rendas para facilitar o controlo do valor das rendas e do número de apartamentos vazios. A transparência não é certamente uma coisa má.
No entanto, se a própria lei do arrendamento não for aplicada de forma coerente, esta medida não passará de uma mera medida administrativa sem qualquer efeito real. Além disso, o registo de rendas é controverso mesmo dentro das próprias fileiras da DP e já deu origem a críticas internas.
O mesmo se aplica à planeada comissão nacional de rendas. É claro que pode fazer sentido regular melhor os litígios entre senhorios e inquilinos. Mas também neste caso se pode perguntar se não se trata apenas de mais remendos administrativos enquanto a verdadeira crise da habitação se agrava.
E, finalmente, os “cafés” tornaram-se simplesmente “blocos de apartamentos” – como se um novo nome mudasse a realidade da situação. Para um país rico como o Luxemburgo, é uma tragédia amarga que, em 2026, ainda tenhamos de debater se são aceitáveis 9 metros quadrados e normas de segurança reduzidas para este tipo de habitação.
O Luxemburgo está a melhorar a documentação, a análise e a gestão da crise da habitação, mas não a sua resolução.
O mercado, por si só, não resolverá esta crise.
Para controlar realmente a crise da habitação, precisamos de objetivos claros e de coragem para os concretizar.
Já deveria ser claro para todos que o mercado, por si só, não resolverá esta situação.
O Luxemburgo precisa de até 6.000 novos apartamentos por ano para responder à procura efectiva. As rendas devem manter-se acessíveis a longo prazo e não devem ser constantemente ajustadas numa base especulativa.
Os procedimentos de planeamento têm finalmente de ser simplificados e acelerados. É inaceitável que cada município tenha as suas próprias regras e, assim, bloqueie projectos durante anos. Os municípios têm também de reconhecer que não podem seguir cada um o seu caminho numa crise nacional como esta.
Ao mesmo tempo, os terrenos para construção têm de ser libertados. Deixar de ser rentável deixar um terreno em pousio durante anos para, mais tarde, lucrar ainda mais com ele.
A política é responsável.
Há muitas outras medidas que seriam necessárias. Mas para isso é preciso um governo que esteja disposto a tomar decisões realmente ousadas – e não apenas anunciar constantemente novos estudos, registos, comissões ou produtos financeiros “inovadores”.
Afinal de contas, as obrigações imobiliárias podem parecer modernas e inovadoras, mas, no fim de contas, por vezes, parece que os investidores estão novamente a ter uma nova oportunidade de lucrar com a crise da habitação, enquanto as famílias comuns continuam a pensar como vão pagar a sua próxima renda ou hipoteca.
No entanto, o governo tem o dever de dar a todos a perspetiva de uma habitação a preços acessíveis – como previsto no artigo 40 da Constituição.
Mas talvez “vista do espaço habitacional” signifique agora que podes, pelo menos, ver a tua própria casa à distância.
Que futuro queremos para o Luxemburgo?
O Luxemburgo encontra-se numa importante encruzilhada: estaremos dispostos a aceitar que a habitação a preços acessíveis se torne cada vez mais um privilégio para aqueles que ganham muito ou que têm uma fortuna familiar para se apoiar?
Ou que os investidores estrangeiros estão a tomar conta do mercado imobiliário para aumentar ainda mais os rendimentos?
A necessidade é clara: o Luxemburgo precisa de cerca de 6.000 novas habitações por ano. Se o mercado privado não o pode fazer, o Estado deve assumir mais responsabilidades e criar habitações a preços acessíveis que não sejam deixadas à especulação.
A questão é, portanto, saber que futuro queremos: um país em que só os mais fortes podem dar-se ao luxo de viver, ou um Luxemburgo em que as famílias jovens, os trabalhadores e a classe média ainda têm perspectivas realistas?
