Disclaimer
L’article suivant est un article d’opinion de l’auteur concerné, qui ne reflète pas nécessairement la position du parti FOKUS. Nous sommes favorables à la diversité des débats et estimons donc important d’accorder ici la place qui leur revient à d’autres opinions.
La notation AAA pour les finances publiques – mais qu’est-ce que cela apporte aux gens ?
Le Luxembourg est l’un des rares pays à disposer encore d’une notation AAA. L’Etat y attache une grande importance, car il est évident que cela fait bonne impression de pouvoir s’en vanter auprès des investisseurs étrangers.
Mais cela n’apporte pas grand-chose à la population normale. À quoi sert la notation AAA d’une famille si vivre et se loger dans son propre pays devient de plus en plus une question de survie ? Pour de nombreux ménages, le loyer ou l’hypothèque représentent aujourd’hui plus de 40% de leur revenu. L’OCDE recommande clairement que les frais de logement ne dépassent pas 30 % du revenu disponible. Or, au Luxembourg, cette limite est massivement dépassée depuis des années.
Mais c’est peut-être la nouvelle définition luxembourgeoise du « logement abordable » : quand il vous reste assez d’argent pour payer l’essence et une pizza surgelée après avoir payé le loyer.
La classe moyenne est de plus en plus sous pression.
Et ce ne sont plus seulement les personnes payées au salaire minimum qui sont concernées. Bien au contraire. Ce sont surtout les personnes qui se situent juste au-dessus des seuils sociaux et qui ne reçoivent donc pas d’aide publique ou seulement une aide minimale qui souffrent de plus en plus de cette situation.
Pour de nombreuses familles monoparentales, il est devenu presque impossible de trouver un logement abordable au Luxembourg. De nombreux jeunes, en particulier, qui commencent leur carrière professionnelle, traversent la frontière. Les projets familiaux sont mis en attente et de plus en plus de personnes se demandent si elles ont encore un avenir dans leur propre pays.
Et il faut se poser la question : N’affaiblissons-nous pas ainsi notre vie sociale, notre sens de la communauté et même, à long terme, notre économie ?
Beaucoup d’annonces – mais peu de résultats concrets.
Certes, le gouvernement lance régulièrement de nouvelles mesures, qui peuvent être bien intentionnées, mais qui ne résolvent pas le cœur du problème.
Un « Pacte Logement 2.0″ a été annoncé, ainsi qu’une réforme du système des VEFA. Il a également été question d' »obligations-logement », ce qui, là encore, ressemble plus à une mesure visant à attirer les investisseurs qu’à une réponse concrète aux problèmes des personnes.
En effet, si une famille normale ne peut plus trouver de logement, il est naturellement logique de lancer d’abord un autre produit financier attractif sur le marché.
Un enregistrement simplifié via Guichet.lu devrait permettre aux gens d’accéder plus facilement à un logement abordable. Mais cela soulève une question simple : A quoi sert une liste d’attente numérique s’il n’y a pas assez de logements abordables ?
Mais au moins, vous pouvez désormais postuler de manière moderne et numérique pour un logement qui n’existe pas.
Il est également prévu d’introduire un registre des loyers afin de mieux suivre le niveau des loyers et le nombre de logements vacants. La transparence n’est certainement pas une mauvaise chose.
Mais si le droit de la location lui-même n’est pas appliqué de manière cohérente, il ne s’agit là encore que d’une mesure administrative sans réel effet. De plus, le cadastre des loyers est contesté même dans les propres rangs du DP et a déjà suscité des critiques en interne.
Il en va de même pour la commission nationale des loyers prévue. Bien sûr, il peut être utile de mieux régler les litiges entre bailleurs et locataires. Mais là encore, on peut se demander s’il ne s’agit pas d’un nouveau bricolage administratif, alors que la véritable crise du logement ne cesse de s’aggraver.
Enfin, les « cafés » sont désormais tout simplement devenus des « immeubles d’habitation » – comme si un nouveau nom pouvait changer quoi que ce soit à la réalité. Pour un pays prospère comme le Luxembourg, c’est une tragédie amère qu’en 2026, on doive encore débattre pour savoir si 9 mètres carrés et des règles de sécurité réduites sont acceptables pour ce type de logement.
Le Luxembourg devient de plus en plus performant pour documenter, analyser et gérer la crise du logement – mais pas pour la résoudre.
Le marché seul ne résoudra pas cette crise.
Pour s’attaquer réellement à la crise du logement, il faut des objectifs clairs et le courage de les mettre en œuvre.
Il devrait désormais être clair pour tout le monde que le marché seul ne résoudra pas cette situation.
Le Luxembourg a besoin de jusqu’à 6.000 nouveaux logements par an pour répondre aux besoins réels. Les loyers doivent rester abordables en permanence et ne doivent pas être constamment ajustés de manière spéculative.
Les procédures de planification doivent enfin être simplifiées et accélérées. Il est inacceptable que chaque commune ait ses propres règles et bloque ainsi des projets pendant des années. Les municipalités doivent également comprendre que, dans une telle crise nationale, elles ne peuvent pas suivre chacune leur propre voie.
Parallèlement, les terrains à bâtir doivent être libérés. Il ne doit plus être rentable de laisser des terrains en friche pendant des années dans le seul but d’en tirer plus de bénéfices par la suite.
La politique est responsable.
De nombreuses autres mesures seraient nécessaires. Mais pour cela, il faut un gouvernement qui soit également prêt à prendre des décisions réellement courageuses – et pas seulement à annoncer sans cesse de nouvelles études, de nouveaux registres, de nouvelles commissions ou de nouveaux produits financiers « innovants ».
Car les obligations-logement peuvent sembler modernes et innovantes, mais au final, on a parfois l’impression que les investisseurs ont une nouvelle occasion de profiter de la crise du logement, tandis que les familles ordinaires se demandent toujours comment elles vont payer leur prochain loyer ou leur prochain prêt hypothécaire.
Cependant, le gouvernement a le devoir d’offrir à chacun une perspective de logement abordable – comme le prévoit l’article 40 de la Constitution.
Mais peut-être que la « vue sur le logement » signifie désormais que l’on peut au moins voir son propre logement de loin.
Quel avenir voulons-nous pour le Luxembourg ?
Le Luxembourg se trouve à un carrefour important : sommes-nous prêts à accepter que le logement abordable devienne de plus en plus un privilège réservé à ceux qui gagnent beaucoup d’argent ou qui peuvent compter sur un patrimoine familial ?
Ou que des investisseurs étrangers prennent le contrôle du marché immobilier ici pour augmenter encore plus les rendements ?
Les besoins sont clairs : le Luxembourg a besoin d’environ 6.000 nouveaux logements par an. Si le marché privé n’est pas en mesure de le faire, l’État doit prendre davantage de responsabilités et créer des logements abordables ciblés qui ne soient pas laissés à la spéculation.
La question est donc de savoir quel avenir nous voulons : un pays où seuls les plus forts peuvent se permettre de vivre, ou un Luxembourg où les jeunes familles, les travailleurs et la classe moyenne ont encore des perspectives réalistes ?
